Våre tjenester
Fra tomteutvikling og byggesøknad til nøkkelferdig bolig
Totalentreprise
Vi gjennomfører boligprosjekter i totalentreprise – fra tomteutvikling og byggesøknad til nøkkelferdig bolig, med full kontroll på fremdrift og kostnader. Som forhandler av Lindehus leverer vi gjennomarbeidede og energieffektive boliger.
- Eneboliger, tomannsboliger og rekkehus
- Byggesøknad og prosjektering
- Grunnarbeid og fundamentering
- Komplett byggeledelse og oppfølging
- Kontrakt basert på Norsk Standard
- Fem års garanti iht. bustadoppføringslova
Tomteutvikling
Eier du en tomt og ønsker å bygge? Vi bistår med utvikling – fra tidlig vurdering av regulering og utnyttelse, til ferdig boligprosjekt. Vi tilbyr også opsjonsmuligheter for tomteeiere som ønsker å samarbeide om utvikling.
- Vurdering av regulering og utnyttelse
- Tomtebefaring og plassering av bolig
- Dispensasjonssøknader ved behov
- Samarbeid med utbyggere og investorer
- Opsjonsmuligheter for tomteeiere
Prosjektledelse
Vi samarbeider tett med utviklere og investorer som ønsker en strukturert og forutsigbar totalentreprenør med kompetanse på regulering, dispensasjon og småhusutbygging. Med lokal tilstedeværelse og solid prosjektstyring bygger vi boliger tilpasset markedet på Øvre Romerike.
- Strukturert prosjektgjennomføring
- Koordinering av alle fag og leverandører
- Tydelig fremdriftsplan og rapportering
- Rådgivning for utbyggere og investorer
- Forhåndskonferanse med kommunen
Slik jobber vi
En trygg og oversiktlig prosess fra start til slutt
Første møte
I det innledende møtet legger vi vekt på å bli godt kjent med deg, dine behov og dine ønsker for boligprosjektet. Mange har allerede en klar idé om hustype eller løsning, og dette bruker vi gjerne som utgangspunkt for videre dialog. Vi går også gjennom økonomiske rammer tidlig, slik at vi kan gi realistiske og gode anbefalinger.
Videre innhenter vi informasjon om tomten, herunder reguleringsforhold og rammebetingelser, slik at prosjektet kan tilpasses både dine ønsker og gjeldende krav.
Valg av bolig og tilpasning
Før endelig forslag utarbeides gjennomfører vi normalt en tomtebefaring. Dette sikrer at boligen lar seg plassere hensiktsmessig på tomten og at løsningen er i tråd med kommunale bestemmelser.
Basert på tomt, behov og budsjett utarbeider vi et tilpasset boligforslag. I denne fasen jobber vi tett sammen for å justere planløsning, uttrykk og innhold til du er tilfreds. Det utarbeides situasjonsplan, nødvendige tegninger og et helhetlig pristilbud som gir deg god oversikt over prosjektets totale kostnader.
Kontrakt og byggesøknad
Når tegninger og tilbud er godkjent, starter den tekniske prosjekteringen. Det inngås kontrakt basert på Norsk Standard, og vi stiller nødvendige garantier i henhold til bustadoppføringslova.
Etter signert kontrakt håndterer 1814 Bygg hele byggesøknadsprosessen på dine vegne og sender komplett søknad til kommunen. Saksbehandlingstiden varierer, men når igangsettingstillatelse (IG) foreligger, kan arbeidet på tomten starte.
Detaljering, bestilling og fremdriftsplan
Mens byggesøknaden behandles, inviteres du til et detaljmøte hvor vi går gjennom alle valg og tekniske detaljer for boligen. Her møter du også byggelederen som får ansvar for gjennomføringen av prosjektet.
Det utarbeides en tydelig fremdriftsplan som viser byggeforløpet og forventet ferdigstillelse. Når detaljene er avklart, bestilles materialer og leveranser, og produksjonen settes i gang. Samordning av leveranser planlegges for en effektiv og ryddig byggeprosess.
Byggefasen
Prosjektet starter med grunnarbeider, inkludert utgraving, teknisk infrastruktur og støping av fundament. Deretter følger selve byggingen av boligen.
Gjennom byggeperioden følger byggeleder opp alle fag og sikrer at arbeidet utføres i henhold til tegninger, kontrakt og gjeldende krav. Det avtales jevnlige møter og befaringer, slik at du kan følge utviklingen. Eventuell egeninnsats avtales på forhånd og innarbeides i fremdriftsplanen.
Overtakelse
Mot slutten av prosjektet gjennomfører vi en grundig gjennomgang av boligen sammen med deg. Eventuelle forhold som må utbedres blir registrert og håndtert før overlevering.
Vi sørger for at nødvendig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger fra kommunen. Når dette er på plass, gjennomføres overtakelse – og du kan flytte inn i ditt nye hjem.
Garanti og oppfølging
Omtrent ett år etter overtakelse gjennomfører vi en garantibefaring. Her går vi gjennom boligen for å avdekke eventuelle feil eller mangler som har oppstått etter innflytting. Det føres protokoll med avtalte tiltak og frister.
1814 Bygg stiller garanti i henhold til bustadoppføringslova, gjeldende i fem år fra overtakelsestidspunktet.